banner

TP. Hồ Chí Minh: nhiều dự án “ ăn cơm trước kẻng”

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn cố tình “ ăn cơm trước kẻng” trong khi chưa đủ các điều kiện pháp lý để mở bán với mục đích huy động vốn trái phép đang gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản và người thiệt thòi nhất chính là người mua.

Theo thông tin tác giả thu thập được, có nhiều dự án người mua vẫn gặp phải rủi ro mặc dù dự án đã xây dựng được khối lượng lớn. Nổi bật nhất là dự án do Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp Dầu khí (PVC Land) làm chủ đầu tư đó là câu chuyện đau lòng của hàng trăm khách hàng tại dự án chung cư Petrolandmark (quận 2). Theo quy định, khi nhận nhà thì khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ và khi sẽ đóng 5% còn lại khi được bàn giao sổ hồng. Tuy nhiên, khách hàng đã phải chờ đợi trễ hẹn đến 4 năm và nhiều người đã phải đóng 100% giá trị căn hộ nhưng dự án vẫn bất động. Một người mua dự án cho hay: “Mình đã đóng phần lớn tiền vào đó rồi, giờ dự án ngưng thi công chủ đầu tư yêu cầu đóng tiếp cũng phải cắn răng đóng vì lo sợ sẽ mất nhà, nhưng khi đã đóng đủ rồi thì dự án vẫn không tiến triển gì hơn”.

ảnh dự án ăn cơm trước kẻng

(Ảnh minh họa)

Tình trạng trên cũng xảy ra tương tự với nhiều khách hàng mua dự án chung cư Vạn Hưng Phát (đường Tạ Quang Bửu, phường 5, quận 8) do Công ty TNHH xây dựng Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án được chính thức khởi công từ tháng 8/2010 và dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2012. Trong khi rất nhiều khách hàng đã đóng gần 100% giá trị căn hộ và họ chỉ nhận được thông tin dự án chỉ mới hoàn thiện phần nền móng thì đã ngừng thi công và nằm “phơi sương” cho tới nay.

Theo luât sư Trương Thị Hòa, thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, để không bị dính bẫy thì khi mua nhà khách hàng cần tỉnh táo nghiên cứu kỹ thông tin dự án và trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về luật pháp đối với việc mua bán loại bất động sản này. Luật sư Hòa cho hay: “Trong trường hợp căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán (có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán), việc thanh toán tiền lần đầu không quá 30%. Khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà thì không thanh toán quá 70%, và việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đối với chủ đầu tư là đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài thì việc thanh toán không quá 30%. Khi đã bàn giao nhà, thanh toán tối đa 95%, người mua nhà thanh toán 5% còn lại khi nhận được giấy chủ quyền nhà do cơ quan thẩm quyền cấp”.

Thực tế việc lách luật để bán nhà trước khi làm móng hay đủ các điều kiện mở bán không phải là chuyện hiếm. Thậm chí ngay khi dự án vừa mới manh nha thông tin thì nhiều chủ đầu tư đã tìm cách để huy động vốn từ khách hàng. Đặc biệt, khi mà nguồn vốn tín dụng chính là từ các ngân hàng đang dần được siết chặt thì đây là một cách để huy động dòng tiền. Đặc biệt với nhiều chủ đầu tư đầu tư một lúc nhiều dự án thì việc huy động vốn từ dự án này để làm các dự án khác cũng có thể xảy ra”, một chuyên gia bất động sản nói

Và mới đây, với thông tin hàng trăm khách hàng điêu đứng khi sập bẫy dự án bánh vẽ Metropolitan trị giá 8.000 tỷ đồng do Công ty địa ốc An Khang làm chủ đầu tư gây chấn động dư luận. Qua tìm hiểu của tác giả, Công ty An Khang đã lập dự án khu trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp Metropolitan (phường 11, TP. Vũng Tàu) từ năm 2008 với những hình mẫu lý tưởng về một siêu đô thị hiện đại bậc nhất của phố biến. Dự án vẫn được quảng cáo rầm rộ mặc dù dự án chưa có giấy chứng nhận đầu tư, chưa có quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng. Công thêm với việc quảng cáo rầm rộ và những mánh khóe, chủ đầu tư này vẫn dễ dàng huy động được hơn 400 tỷ đồng của gần 300 khách hàng. Để tạo lòng tin cho khách hàng Công ty An Khang tổ chức lễ khởi công rình rang và bỏ một số tiền khoảng 25 tỷ để xây dựng một số cơ sở hạ tầng tại dự án.

Và khi thông tin dự án bị bỏ hoang nhiều năm thì vụ việc mới vỡ lỡ trong sự ngạc nhiên của khách hàng khi mà họ chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nền như đã hứa. Khi công an vào cuộc thì phát hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng của chủ đầu tư, số tiền huy động từ khách hàng cũng được sử dụng vào mục đích khác. Sai phạm không chỉ khiến những người lãnh đạo của Công ty An Khang bị khởi tố mà còn khiến nhiều lãnh đạo cao cấp của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phải dính chàm.

Những dự án “ăn cơm trước kẻng” khiến hàng trăm người dân như ngồi trên đống lửa khi nguy cơ mất cả đất lẫn tiền đang dần hiện rõ. Nhiều người rơi vào tình cảnh túng quẫn, nợ nần vì đã dồn hết vốn liếng tích cóp cả đời cho khu đô thị ma này.

Tại TP.HCM nơi có mật độ các dự án bất động sản cao nhất cả nước thì sức cạnh tranh giữa các chủ đầu tư càng trở nên gay gắt hơn bao giờ hết. Nhiều dự án dù chưa đủ điều kiện mở bán, hoặc đang có trục trặc về các vấn đề pháp lý nhưng vẫn ngang nhiên bán hàng huy động vốn rầm rộ. Và những kiểu bán này thường nấp bóng dưới hình thức hợp đồng góp vốn.

Giám đốc Công ty Lê Thành, Ông Lê Hữu Nghĩa cho hay, thực tế hiện nay có rất nhiều dự án chưa công bố thông tin, thậm chí chưa có đủ điều kiện mở bán nhưng môi giới vẫn bán rất tốt. Nhiều dự án chỉ mới có tấm bảng quảng cáo, chưa đóng được cây cột nào cũng có người mua ầm ầm. Một phần là chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn từ khách hàng. Ông Nghĩa chia sẻ: “Khách hàng cũng có lỗi, vì họ là người có nhu cầu đầu tư và đầu cơ vì họ thích mua những sản phẩm đó, những dự án càng ít thông tin thì càng thu hút, vì đây sẽ là dự án có lời nhiều”

————————————————–

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

❂ Quy Trình Môi Giới Nhà Đất Quận Tân Bình tại Nhà Đất Hoàng Hà.

❂ Tin Mới về Nhà Bán Quận Tân Bình TPHCM khám phá ngay!.

GỬI TIN NHẮN

Cựu bộ trưởng Thương Mại Trương Đình Tuyển và nhà môi giới Nguyễn Ngọc Hà tại hội nghị "Doanh nghiệp Việt Nam & Con đường hội nhập trong không gian kinh tế toàn cầu".

CHUYÊN GIA BĐS

Cô Hà

0903 696 093

0917 696 093

Điện ngay để được tư vấn miễn phí

BẢN ĐỒ