Hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng 2021

29/03/2021

Giống như Sổ đỏ, Sổ hồng cũng có quyền chứng nhận tài sản, thể hiện quyền sở hữu của mỗi cá nhân, tập thể đối với bất động sản. Chính vì vậy, không ít người có cùng thắc mắc về thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng, thời gian và quy trình làm loại sổ này. Trong bài viết này, hãy cùng Nhà đất Hoàng Hà cập nhật những thông tin mới nhất theo quy định hiện hành về làm Sổ hồng nhé!

Giá trị pháp lý của Sổ hồng nhà đất

Sổ hồng còn có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, dùng để ghi nhận quyền sở hữu đất và nhà ở của chủ sở hữu. Theo đó, Sổ hồng có những giá trị pháp lý như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở cùng những tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với bất động sản của mình.

– Giá trị pháp lý của Sổ hồng cũng ngang với Sổ đỏ. Do đó, việc mua đất có Sổ hồng hay Sổ đỏ đều không ảnh hưởng tới quyền sở hữu đất, người mua vẫn có quyền sử dụng đất bình thường.

– Sổ hồng ghi nhận thời gian sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất phụ thuộc từng loại đất, quy hoạch hoặc mục đích Nhà nước cấp đất cho chủ sở hữu.

– Sổ hồng có thể chuyển nhượng, mua bán tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.

– Người sử dụng đất có Sổ hồng được Nhà nước bồi thường về đất trong trường hợp đất bị thu hồi.

Giá trị pháp lý của Sổ hồng

Giá trị pháp lý của Sổ hồng

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng

Thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng dưới đây được áp dụng trong trường hợp bạn đã được cấp Sổ hồng nhưng có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, thừa kế,… nên muốn sang tên cho người khác.

Bước 1: Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng và yêu cầu công chứng những giấy tờ sau:

– 02 bản chính hợp đồng mua bán nhà đất.

– 02 bản sao y CMND/CCCD người đứng tên trong hợp đồng.

– 02 bản sao y sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng.

– 02 bản sao y giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

– 02 tờ khai lệ phí trước bạ.

– 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Bước 2: Sau khi công chứng xong, bạn đem những giấy tờ đã chuẩn bị đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên Sổ hồng.

Bước 3: Nhận phiếu hẹn và chờ trả kết quả.

Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo và tiến hành đóng thuế theo thời gian và địa chỉ được ghi trong giấy hẹn.

Bước 5: Khi đã hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan, người có nhu cầu sang tên có trách nhiệm mang toàn bộ giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất. Nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên Sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự và mẫu mà pháp luật quy định.

Thủ tục làm Sổ hồng

Thủ tục làm Sổ hồng nhanh chóng, đơn giản

Thời gian cấp Sổ hồng khoảng bao nhiêu ngày?

Thời gian làm Sổ hồng mất bao lâu? Thực tế, chưa có bất cứ quy định nào về thời gian làm Sổ hồng. Tuy nhiên, theo những thông tin tổng hợp thì thời gian làm Sổ hồng mất khoảng 15 – 40 ngày kể từ ngày điền hồ sơ tới lúc nhận sổ. Các mốc thời gian theo quy định cụ thể như sau:

– Theo Điều 43 Luật Công chứng, thời gian công chứng không vượt quá 2 ngày đối với những giấy tờ chuyển nhượng, mua bán, tặng quyền sở hữu bất động sản. Với những giao dịch phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian thực hiện, thời gian công chứng không vượt quá 10 ngày làm việc.

– Khoản 1 Điều 19 Thông tư số 156/2013/TT-BTC quy định thời gian hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ diễn ra không quá 3 ngày làm việc.

– Căn cứ theo khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian để cơ quan Nhà nước cấp Sổ hồng không quá 30 ngày, tính từ khi bộ hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận.

Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên Sổ hồng

Khi làm thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng, bạn phải chịu 3 loại thuế phí như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân (2%): Tính theo giá trị mua bán đất bất động sản trong hợp đồng hoặc theo khung giá Nhà nước quy định. Mức thuế này sẽ do bên bán chịu trách nhiệm đóng.

– Lệ phí trước bạ (0,5%): Tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc theo khung giá Nhà nước quy định. Lệ phí này sẽ do bên mua chịu trách nhiệm đóng.

– Lệ phí thẩm định để cấp Sổ hồng cho bên mua (0,15%): Tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc theo khung giá Nhà nước quy định.

Nếu tặng hoặc thừa kế nhà đất thì tùy theo từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Các bên đóng thuế tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đóng thuế cần phải mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị như lúc đi ký hợp đồng.

Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên Sổ hồng

Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên Sổ hồng

Hy vọng những nội dung chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất có Sổ hồng sẽ mang lại kiến thức bổ ích cho bạn. Đừng quên truy cập https://nhadathoangha.vn/ mỗi ngày để nắm bắt các dự án bất động sản mới nhất tại TPHCM nhé! Liên hệ ngay Hotline: 0903.696.0930917.696.093 để nhận tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất từ Nhà đất Hoàng Hà!

Chat zalo
0903.696.093