Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Những thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ, sổ hồng không hề đơn giản nếu bạn không nắm rõ những quy trình. Nếu không muốn mất nhiều thời gian cũng như tốn nhiều chi phí đi lại, hãy tham khảo thông tin hướng dẫn dưới đây của nhà đất Hoàng Hà nhé!

thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất được phân ra hai loại: Thủ tục dành cho nhà đất có sổ hồng và thủ tục dành cho nhà đất có sổ đỏ.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành, trong đó ghi rõ quyền sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng riêng hay chung và được cấp cho nhà riêng đất hay nhà chung đất.

thủ tục mua bán nhà đất

Sổ đỏ

Trước khi đến cơ quan chức năng để làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, cả người mua và người bán cần phải chuẩn bị:

Người bán nhà đấtNgười mua nhà đất
  • Bản gốc CMND hoặc hộ chiếu,  thẻ căn cước công dân (của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu BĐS hữu khác).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú.
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
  • Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước.
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ, cả hai bên sẽ tiến hành thủ tục mua bán nhà đất theo trình tự sau:

Bước 1: Đặt cọc nhà đất

  • Bên mua xem xét về diện tích nhà đất đúng với nhu cầu mong muốn và thỏa thuận được giá bán thì tiến hành đặt cọc.
  • Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm:
  1. Thông tin pháp lý người bán.
  2. Thông tin pháp lý người mua.
  3. Thông tin mô tả về nhà đất.
  4. Tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên.
  5. Số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo.
  6. Thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Sau khí ký hợp đồng và có người thứ 3 làm chứng, bên mua tiến hành giao đúng số tiền cọc được ghi trong hợp đồng cho bên bán.

Bước 2: Công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng Sau khi ký hợp đồng công chứng diễn ra, bên bán sẽ đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

Bước 3: Đóng thuế Các loại thuế cần nộp: Thuế thu nhập cá nhân (bên bán đóng) + Thuế trước bạ (bên mua đóng). Địa điểm đóng: Cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất bên bán. Lưu ý: Khi đóng thuế, cả hai bên cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng và nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán. Sau đó, chuyển quyền sử dụng đất của hai bên.

Bước 4: Đăng ký làm sổ hồng cho bên mua Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan, bên mua mang toàn bộ các loại giấy tờ (cả giấy chứng nhận nộp thuế) tới UBND nơi mua bán đất. Nếu xét thấy các loại giấy tờ trên đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật, Bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự và khuôn mẫu của pháp luật. Sau khi nhận sổ hồng, bên mua giao lại số tiền cuối cùng quy định trong hợp đồng với bên bán.

Thủ tục hoàn tất.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất dành cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), bao gồm đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối,… do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ được thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất

Địa điểm đặt cọc: Có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc ở những nơi có người thứ 3 làm chứng. Nội dung hợp đồng đặt cọc:

  1. Thông tin pháp lý người bán.
  2. Thông tin pháp lý người mua.
  3. Thông tin mô tả về nhà đất.
  4. Tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên.
  5. Số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo.
  6. Thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.
  7. Các lệ phí và điều khoản khác.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Các giấy tờ hai bên cần chuẩn bị bao gồm:

Người bán nhà đấtNgười mua nhà đất
  • Bản gốc CMND hoặc hộ chiếu,  thẻ căn cước công dân (của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu BĐS hữu khác).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú.
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
  • Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước.
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú.

Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCA kê khai vào kho bạc nhà nước.Sau khi ký hợp đồng công chứng diễn ra, bên bán sẽ đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng. Sau khi công chứng, các hai cần nộp các loại thuế thu nhập cá nhân (bên bán đóng) + Thuế trước bạ (bên mua đóng).

Địa điểm đóng: Cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất bên bán.

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ

  1. Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc. Quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
  2. Mang toàn bộ hồ sơ lên nộp ở phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

Những điều cần lưu ý trong mua bán, sang tên BĐS

  1. Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất xem có nằm trong dự án quy hoạch BĐS hay không.
  2. Tìm hiểu kỹ thông tin xem đất hoặc nhà ở định mua có phải là đất tranh chấp hay không bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, thông tin trên internet,…
  3. Tìm hiểu thông tin xem nhà đất có thuộc diện thế chấp ngân hàng hay không.
  4. Tìm hiểu thông tin về người bán/người mua.

Thủ tục mua bán nhà đất vô cùng phức tạp, do đó, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian để tìm hiểu và thực hiện đúng quy trình theo quy định của pháp luật.

Xem thêm : [Tổng hợp] Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2019 theo quy định

Chat zalo
0903.696.093