banner

Cách tính hệ số sử dụng đất (FAR) và mật độ xây dựng

02/12/2019

Hệ số sử dụng đất (FAR) là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

Cách tính hệ số sử dụng đất như thế nào?

Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này của Nhà Đất Hoàng Hà.

——

Hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Trong đó, diện tích sàn khi tính toán không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống (như thang máy, hộp kỹ thuật), tầng hầm, sàn kỹ thuật nhưng có tính hành lang sàn kỹ thuật, tầng hầm. Hệ số này có mức độ ảnh hưởng cao nhất đến quyền lợi của chủ căn hộ:

  • FAR thấp à Chủ căn hộ càng có lợi.
  • FAR cao à Chủ căn hộ gặp bất lợi.

Vì vậy, khi FAR cao, các chủ căn hộ, chủ đầu tư sẽ giấu đi, không công bố mà chỉ công bố mật độ xây dựng. Chẳng hạn, trên cùng diện tích đất 1000 m2, diện tích căn hộ như nhau. Khi hệ số FAR – 10, tức là có thể xây dựng 100 căn hộ thì mỗi căn hộ sẽ sở hữu tương ứng 1/100 diện tích lô đất. Trong khi đó, với FAR = 4 chỉ xây dựng được 40 căn hộ, mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/40 phần diện tích đất. Theo đó, diện tích đất phân bổ cho mỗi hộ trong từng trường hợp sẽ lần lượt là 10m2, 25m2.

Cách tính hệ số sử dụng đất xây dựng

FAR = Tổng sàn xây dựng / Diện tích xây dựng lô đất

Ví dụ: Bạn xây dựng ngôi nhà với diện tích 50 m2, có 5 tầng trên một lô đất có diện tích S = 100 m2.

Như vậy, FAR = 50*5/100 = 2.5 lần.

hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Mật độ xây dựng là gì công trình

Mật độ xây dựng là gì?

Có 2 loại mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng thuần

  • Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như bể bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí,…).

hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Mật độ xây dựng gộp

  • Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở,…).

Cách tính mật độ xây dựng công trình và nhà ở

Mật độ xây dựng được tính như thế nào?

Cách tính mật độ xây dựng được chia thành cách tính mật độ xây dựng công trình cách tính mật độ nhà ở.

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100% 

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (trừ các kiểu công trình nhà phố, nhà liền kề có sân vườn).
  • Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời.

Công thức tính mật độ xây dựng tiêu chuẩn

Nt = Nb = (Nb-Na)/(Ca-Cb)*(Ct-Cb) 

Trong đó:

  • Nt: MĐXD của khu đất cần tính.
  • Ct: diện tích khu đất cần tính.
  • Ca: diện tích khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca.
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb.

Xem thêm : 5 Cách nhận biết và hóa giải hướng nhà xấu theo phong thủy

GỬI TIN NHẮN

Cựu bộ trưởng Thương Mại Trương Đình Tuyển và nhà môi giới Nguyễn Ngọc Hà tại hội nghị "Doanh nghiệp Việt Nam & Con đường hội nhập trong không gian kinh tế toàn cầu".

CHUYÊN GIA BĐS

Cô Hà

0903 696 093

0917 696 093

Điện ngay để được tư vấn miễn phí

BẢN ĐỒ

Contact Me on Zalo